Wet modernisering servicekosten per 1 januari 2027: checklist

Per 1 januari 2027 treedt de Wet modernisering servicekosten in werking. Kern: alleen nog een limitatieve lijst van 8 categorieën mag als servicekosten worden doorberekend.

Bron: Rijksoverheid, 1 april 2026. Geen juridisch advies.

De 8 categorieën

1. Warmte en koude
2. Elektriciteit, gas en water
3. Roerende zaken
4. Kleine herstellingen
5. Toezicht, beveiliging en vuil
6. Signaallevering
7. Verzekeringen en fondsvorming
8. Administratiekosten

Voor wie geldt wat?

• Nieuwe regels voor contracten gesloten op of na 1 januari 2027.
• Bestaande contracten: huidig regime voorlopig; overstappen in overleg met de huurder.

Administratiekosten (let op plafonds)

Volgens vakliteratuur / Regeling (verifieer officieel): max ongeveer 2% over warmte/koude en elektra/gas/water; max ongeveer 5% overige; absoluut ca. EUR 7,50–75 per woning per jaar.

Checklist 2026

• Inventariseer alle posten die je nu doorrekent
• Markeer posten buiten de 8 categorieën
• Check huurovereenkomst
• Herzie verdeelsleutels en bewijsstukken
• Plan communicatie voor 2027
• Deadline-reminder jaarafrekening 30 juni

Waitlist servicekosten-tool

Laatst gecontroleerd: 2026-09-04.